Villamos Biztonsági Felülvizsgálat Lakás Eladáskor: Amit Minden Ingatlan Tulajdonosnak Tudnia Kell

I. Bevezetés

A lakáseladás folyamatában számos tényezőt kell figyelembe venni, ám van egy gyakran háttérbe szoruló, mégis rendkívül fontos szempont: a villamos biztonsági felülvizsgálat. 2024. január 29-től ez már nem csak ajánlás, hanem kötelező elem az ingatlan értékesítési folyamatában.
A megfelelő villamos hálózat biztonságot nyújt, és nyugalmat ad mind az eladónak, mind a leendő tulajdonosnak.
Cikkünkben áttekintjük, miért lett kötelező ez a felülvizsgálat, és milyen előnyökkel jár a lakáseladás során.

II. Mit jelent a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A villamos biztonsági felülvizsgálat egy olyan szakmai ellenőrzés, amely során képzett villanyszerelő szakember átfogóan értékeli a lakás elektromos rendszerének állapotát.
Az ellenőrzést kizárólag megfelelő képesítéssel rendelkező szakember végezheti, aki speciális mérőműszerekkel és eszközökkel vizsgálja a hálózat minden elemét. A felülvizsgálat során ellenőrzik a vezetékek állapotát, a földelés hatékonyságát, a túláramvédelem működését és az elektromos berendezések biztonságos használhatóságát.

III. A felülvizsgálat előnyei lakáseladáskor

Egy alapos villamos biztonsági felülvizsgálat számos előnnyel jár az ingatlan értékesítése során:

Jogbiztonság: A 2024-es jogszabályi változás óta kötelező elem, így az eladó teljesíti törvényi kötelezettségét.

Bizalomépítés: A vevők nagyobb bizalommal fordulnak olyan ingatlanok felé, ahol látják, hogy az eladó gondot fordított a biztonságra és betartja a jogszabályokat.

Problémamegelőzés: A felülvizsgálat során feltárt hibák javítása megelőzheti a későbbi problémákat és a váratlan költségeket.

Érték megtartás: A dokumentált biztonságos elektromos hálózat biztosítja az ingatlan értékét.

Gyorsabb értékesítés: A megfelelő állapotú villamos hálózattal rendelkező ingatlanok általában rövidebb idő alatt találnak új tulajdonosra.

Szavatossági védelem: A dokumentált állapot védi az eladót a későbbi szavatossági igényektől.

IV. A villamos biztonsági felülvizsgálat lépései

A szakszerű felülvizsgálat általában az alábbi lépésekből áll:

1. Szemrevételezés: A villamos berendezések látható részeinek ellenőrzése.

2. Mérések elvégzése: Speciális műszerekkel ellenőrzik a szigetelések állapotát, a földelés hatékonyságát és az áramkörök terhelhetőségét.

3. Védővezetők folytonosságának vizsgálata: Ellenőrzik, hogy a földelő rendszer megfelelően össze van-e kötve.

4. FI relé (áramvédő-kapcsoló) működésének tesztelése: Ez az eszköz életmentő lehet áramütés esetén, ezért működését szigorúan ellenőrzik.

5. Túláramvédelem vizsgálata: Különös figyelmet fordítanak a 32 amper feletti védelmekre.

6. Jegyzőkönyv és minősítő irat készítése: A vizsgálat eredményeit részletes dokumentációban rögzítik.
   
   

V. Jogszabályi háttér és 2024-es változások

Magyarországon a villamos berendezések felülvizsgálatára vonatkozó előírásokat a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szabályozza, amelyet a 78/2023. (XII. 29.) GFM rendelet módosított.

A 2024. január 29-től hatályos szigorítások:

Kötelező felülvizsgálat: Lakáseladás és bérbeadás esetén kötelezően el kell végeztetni a villamos biztonsági felülvizsgálatot, amennyiben nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentum.

Időszakos felülvizsgálat kötelezettség: Bizonyos lakások esetében rendszeres ellenőrzés szükséges, ha a túláramvédelem 32 amper felett van, vagy ha nincs FI-relé a rendszerben. Ez Magyarország lakásainak legalább 70%-át érinti.

Érvényességi idők: Lakóépületek esetében 6 év, munkahelyi jellegű ingatlanok esetében 3 év.

Jogi következmények: A biztosítók egyre gyakrabban követelik meg a felülvizsgálati dokumentumot, és annak hiányában nem térítik a károkat. Szavatossági és akár büntetőjogi felelősség is felmerülhet.

VI. Hogyan válasszunk szakembert a felülvizsgálatra?

A megfelelő szakember kiválasztásánál érdemes figyelembe venni:

A szakember rendelkezzen érvényes villamos biztonsági felülvizsgálói képesítéssel és engedélyekkel

Kérjünk referenciákat vagy olvassunk értékeléseket korábbi ügyfelektől

Több árajánlat bekérése segíthet a piaci árak feltérképezésében

Figyeljünk a kommunikáció minőségére: egy jó szakember érthetően elmagyarázza a folyamatot és a jogszabályi változásokat

VII. Költségek és időkeret

A villamos biztonsági felülvizsgálat költsége függ az ingatlan méretétől, korától és a villamos hálózat összetettségétől.
Egy átlagos lakás esetében ez jelenleg 40.000-80.000 Ft között mozog.

A vizsgálat általában 2-4 órát vesz igénybe, de bonyolultabb rendszereknél ez hosszabb is lehet. Ha javításokra van szükség, azok természetesen további költségeket jelenthetnek, de ez a befektetés bőven megtérülhet az ingatlan értékének növekedésében, a gyorsabb értékesítésben és a jogi biztonságban.

VIII. Záró gondolatok

A villamos biztonsági felülvizsgálat 2024-től már nem csak egy adminisztratív lépés, hanem törvényi kötelezettség, amely valódi biztonságot nyújtó folyamat minden érintett számára. Az eladó teljesíti jogszabályi kötelezettségét és bizonyíthatja az ingatlan megfelelő állapotát, a vevő pedig nyugodt lehet afelől, hogy biztonságos otthont vásárol. A felülvizsgálat elvégzése felelősségteljes döntés, amely hosszú távon megtérülő befektetés és jogszabályi követelmény.

IX. Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyi ideig érvényes a villamos biztonsági jegyzőkönyv?
Lakóépületek esetében 6 évig, munkahelyi jellegű ingatlanok esetében 3 évig érvényes.

Mi történik, ha a felülvizsgálat hibákat tár fel?
A szakember javaslatot tesz a szükséges javításokra és meghatározza a javítási határidőt. A hibák súlyosságától függően azonnali vagy későbbi javítás szükséges.

Kötelező-e a felülvizsgálat lakáseladásnál?
Igen, 2024. január 29-től kötelező, ha nincs hat évnél frissebb felülvizsgálati dokumentum.

Mi történik, ha nem végeztetjük el a kötelező felülvizsgálatot?
Biztosítási problémák, szavatossági felelősség és akár hatósági szankciók is előfordulhatnak.

Mely lakások esetében kötelező az időszakos felülvizsgálat?
Ahol a túláramvédelem 32 amper felett van, vagy nincs FI-relé a rendszerben - ez a lakások mintegy 70%-át érinti.

X. További lépések

Ha Ön lakáseladást tervez, kötelezően gondoskodnia kell a villamos biztonsági felülvizsgálatról a 2024-es jogszabályi változások miatt. Ne hagyja az utolsó pillanatra - időben szervezze meg a felülvizsgálatot! Kérdéseivel forduljon bizalommal szakembereinkhez, akik segítenek a folyamat lebonyolításában és a megfelelő dokumentáció elkészítésében.

Ossza meg velünk tapasztalatait a kommentekben, vagy kérdezzen bátran a témával kapcsolatban!