Mikor kötelező villamos biztonsági felülvizsgálat? - Teljes útmutató 2025

Lakás eladás, bérbeadás, időszakos ellenőrzés - minden tudnivaló egy helyen.

5/23/20252 min read

2024 januárja óta többen keresik meg cégünket azzal, hogy az ügyvéd/ingatlanközvetítő azt mondta: villamos biztonsági felülvizsgálat kell.

De mikor is kötelező valójában?

Ha te is ebben a helyzetben vagy, itt minden fontos információt megtalálsz – egyszerűen, érthetően

1. Ingatlan eladásakor

Minden tulajdonosváltásnál kötelező – kivéve, ha van 6 évnél nem régebbi érvényes jegyzőkönyved.

Fontos változás 2024-től: A FI relé megléte már nem mentesít! Korábban sokan azt hitték, hogy ha van FI relé, nem kell felülvizsgálat. Ez már nem igaz.

2. Lakás bérbeadásakor

Minden bérbeadás előtt kötelező – szintén kivéve, ha van friss (6 évnél nem régebbi) jegyzőkönyv.

Miért fontos? Ha a bérlővel bármi történik áramütés miatt, te lehetsz a felelős.

3. Időszakos ellenőrzések

Lakásokban: 6 évente
Munkahelyeken: 3 évente
Nagy teljesítményű rendszereknél (32A felett): 3 évente

Mikor NEM kötelező?

Az időszakos (6 évenkénti) felülvizsgálat elhagyható, ha mindkét feltétel teljesül:

Maximum 32A-es túláramvédelem van a villanyóránál
Van FI relé (maximum 30mA érzékenységű)

Figyelem: Ez a kivétel csak az időszakos ellenőrzésre vonatkozik! Eladáskor és bérbeadáskor akkor is kötelező a felülvizsgálat.

Mit kockáztatsz felülvizsgálat nélkül?

Jogi felelősség

Eladáskor: Kellékszavatossági per, ha később kiderül a hiba
Bérbeadáskor: Teljes felelősség áramütéses balesetért
Súlyos esetben: Büntetőjogi felelősség is felmerülhet

Biztosítási problémák

A lakásbiztosító visszautasíthatja a kártérítést villamos eredetű károk esetén,
ha nincs érvényes felülvizsgálat.

Speciális helyzetek Győr környékén

Panellakások

A legtöbb panellakásban nincs FI relé, vagy az elavult rendszer nem felel meg a mai előírásoknak. Ezekben az esetekben mindenképp kötelező a felülvizsgálat.